Economize até R$ 50.000 no seu Financiamento Imobiliário

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1

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Informe o valor do imóvel e sua localização. Nosso sistema identifica as regras específicas da sua região.

2

Perfil de Financiamento

Defina o prazo e o sistema de amortização (SAC ou Price). Analisamos automaticamente sua elegibilidade a subsídios.

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Seleção de Bancos

Escolha os bancos que deseja comparar. Consultamos em tempo real a API do Banco Central e as tabelas vigentes.

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Resultado Detalhado

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Tudo que você precisa saber sobre como o Simuliza funciona

Consumimos a API oficial do Banco Central diariamente. Isso garante que você veja exatamente o que os bancos estão oferecendo no momento da sua simulação.
Sim. O Simuliza é um comparador de simulação imobiliária — não realizamos avaliação de crédito e, por isso, não solicitamos dados sensíveis como CPF. As informações pedidas (valor do imóvel, renda, prazo) servem apenas para calcular e comparar as condições de financiamento. Utilizamos criptografia de ponta a ponta e seguimos rigorosamente a LGPD.
O cancelamento é simples e pode ser feito diretamente no seu painel de faturamento. Não há letras miúdas ou multas por cancelamento.
O SAC (Sistema de Amortização Constante) tem parcelas decrescentes — você paga mais no início e menos no final, com custo total de juros menor. A Tabela PRICE tem parcelas fixas durante todo o contrato, ideal para quem quer previsibilidade no orçamento mensal. O SAC é mais econômico no longo prazo; o PRICE facilita o planejamento.
As taxas variam mensalmente com os dados divulgados pelo Banco Central. Em geral, a Caixa Econômica Federal lidera em competitividade no SFH, especialmente pelo Minha Casa Minha Vida. Use o Simuliza para comparar em tempo real as taxas de Caixa, Itaú, Bradesco, Santander, Banco do Brasil e Inter — tudo com dados oficiais do BACEN.
O CET (Custo Efetivo Total) representa o custo real anual do financiamento, somando taxa de juros nominal, seguros obrigatórios (MIP e DFI), tarifas administrativas e IOF. É o indicador mais importante para comparar financiamentos entre bancos: um banco pode ter taxa de juros menor, mas CET maior por cobrar mais em seguros e taxas.
Sim. O FGTS pode ser usado como entrada (reduzindo o valor financiado), para amortizar o saldo devedor ou para pagar parcelas mensais. Requisitos: mínimo 3 anos de trabalho com carteira assinada, não ter imóvel próprio na mesma cidade em que reside ou trabalha, e o imóvel deve ser residencial urbano. O Simuliza simula automaticamente o impacto do FGTS no seu financiamento.
O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o maior programa habitacional do governo federal, com taxas reduzidas e subsídios para famílias de baixa e média renda. É dividido em quatro faixas de renda — Faixa 1, Faixa 2, Faixa 3 e Faixa 4 — cada uma com condições, subsídios e limites de valor de imóvel diferentes. O Simuliza verifica automaticamente em qual faixa você se enquadra e calcula os benefícios aplicáveis durante a simulação.
Sim. O plano Premium foi desenhado para corretores e agências imobiliárias. Com ele, você gera relatórios em PDF para apresentar aos clientes, salva simulações para acompanhamento e compara múltiplos bancos em segundos. Se precisar de um limite maior de simulações, entre em contato pelo e-mail disponível dentro da plataforma.

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